房东终止合同，房租应按约定或法定规则退还。依据《合同法》，若合同有约定则按约定支付违约金并退还剩余租金；无约定时，也需按一般规定支付违约金并退还。不及时处理可能导致法律纠纷，影响双方权益。
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房东终止合同，常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东协商，明确退还金额和方式；若协商不成，可寻求法律援助或提起诉讼，依据合同条款和法律规定维护自身权益。
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房东终止合同，需退房租。操作如下：1. 检查合同条款，明确违约金及退还规则；2. 与房东协商，确定退还金额及时间；3. 若房东拒绝，收集证据，考虑法律途径；4. 如有必要，起诉房东，要求按《合同法》规定退还房租及违约金。

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